Kas mulle kui üürnikule saab koera pidamise keelata?

Kas olete õnnelik koeraomanik ja soovite majutust vahetada? Nii et te ei tea, kas teie taotlus teie truu kaaslasega korteri üürimiseks võetakse vastu?

Kõik oleneb rendi tüübist ja koerast. Seadus kehtestab põhimõtte, kuid lisab erandeid.

Hooajaline, möbleeritud üür või eluruumi üürimine… Erinevate juhtumite lahtimõtestamine, mis tekivad üürniku jaoks, kes soovib oma koera juurde kolida.

Kas kodu üürimisel võib loomadest keelduda?

Lemmiklooma omamine on üürniku õigus. Seadus keelab… keelab! See on täpsustatud 9. juuli 1970. aasta seaduse (n°70-598) artiklis 10.

Eluruumi üürilepingu mis tahes punkt, mis keelab koera, kassi, linnu või NAC kohaloleku, loetakse tühiseks, kui kõnealune loom on koduloomade nimekirjas (11. augusti 2006. a määrus).

Seetõttu puudutab probleem pigem NAC-e kui koeri: mõned rotid on tingimata aktsepteeritud, kuid mitte kõik, ja sama kehtib ka konnade kohta. Loomapidajad, keda nimekirjas ei ole, peavad saama prefektuuri loa ja teovõimet tõendava tunnistuse kriminaalkaristuse alusel.

Nii et ei mingeid madusid, tarantleid ega skorpione! Juba sellepärast, et neid nimekirjas pole ja nad vajavad sobivat eluaset, aga ka seetõttu, et nad on klassifitseeritud ohtlikeks. Samuti ei saa üürnik kehtestada oma loomade hulka neid, kes kuuluvad 23. aprilli 2007. a määrusega kaitstud liikidesse. See puudutab muuhulgas siili, teatavaid võsu, punast oravat, hamstrit Euroopat (Cricetus cricetus) või metsik kass.

Seetõttu ei saa omanik peale ohtlike või kaitsealuste loomade loota üürilepingule, mis keelab lemmikloomadel nõuda üürniku või tema jalalise kaaslase lahkumist. Üks erand siiski: tal on õigus keelata 1. kategooria koerad, st ründavad koerad nagu pitbullid jms (boerbull, tosa).

See ei takista üürnikul vastutamast oma koera tekitatud kahju eest. Tõepoolest, kui Toutou ahmib seinaääred või urineerib korterisse ja kahjustab parkettpõrandat, tuleb üürnikul kahju eest vastutada.

Samuti ei tohi loom tekitada “sisseviijate naudingut häirida”: see tähendab, et kui koer terve päeva haugub ja naabrid kaebavad, võidakse teil paluda olukord parandada (laska oma koer koolitada või kasutada mis tahes meetmeid, mis pane ta haukumise lõpetama). Loom peab austama ka hoone üldkasutatavaid ruume.

Seetõttu ei ole koera elukorteris viibimisest keeldumine võimalik, välja arvatud erandite korral, mis on seotud koera kategooria, häirete või kahjuga, mida see võib põhjustada.

Kas saame koeraga üürniku välja tõsta?

Väljatõstmine on protseduur, mis vastab väga rangetele tingimustele. Seda ei saa põhjustada koera pidamine, välja arvatud juhul, kui see on 1. kategooria ja omanik on selle selgesõnaliselt keelanud. Koer saab väljatõstmise põhjuseks olla vaid siis, kui ta põhjustab tõsist kahju või häirib pidevalt, püsivalt ja korduvalt naabrite rahu.

Siin on nimekiri 11 väljasaatmise põhjusest.

• Maksmata jätmine.
• Üürikindlustuse sõlmimata jätmine.
• Volitamata allüürile andmine.
• Ruumidest lahkumisest keeldumine pärast üürileandja teate saamist;
• Ümbruskonna häirimine (põhjustatud üürniku või tema koera poolt) müra või haistmishäirete näol, eeldusel, et need on pidevad, püsivad ja korduvad.
• Üürniku (või tema koera) eluruumi või kaasomandi üldkasutatavate ruumide kahjustamine.
• Üürniku poolt tehtud tööd ilma omaniku eelneva loata.
• Kaasomandi regulatsiooni eiramine.
• Eluaseme kasutamine ebaseadusliku tegevuse praktiseerimiseks.
• Kasutamine muul viisil kui elamuna (näiteks tööalane või äriline).
• Valeandmed üürilepingus.

Üürniku võib seega koos koeraga välja tõsta, aga mitte koera pidamise pärast. Teisest küljest, kui koer häirib, võib üürileandja ta välja tõsta, kui ta kogub tõendeid, naabrite tunnistusi jne.

Kas meil on õigus ka loomi pidada sotsiaalmajades?

Sotsiaalüürileandjat seovad samad kohustused koeraga üürniku vastuvõtmisel. Ta ei saa keelduda looma juuresolekust, kui see ei kuulu 1. kategooriasse.

Üldise loomade keelu võib kehtestada erandkorras, kui see on põhjendatud kollektiivse elu piirangute või ettevõtte konfiguratsiooniga. Loomast on võimalik keelduda ka juhul, kui see kujutab endast reaalset ohtu ruumide ohutusele, tervisele, hügieenile ja turvalisusele, kui see puudutab ühiselamuid.

Et see keeld oleks õigustatud, peab see põhinema olemasolevatel kollektiivse elamise ohutus- ja hügieenieeskirjadel.

Kas üürnikel võib keelata agressiivse koera pidamise?

Me võime keelduda koerast, kes põhjustab ebatavalisi naabrushäireid. Seega, kui ta uksekella helisemise ajal aeg-ajalt haugub, peetakse seda normaalseks. Teisest küljest, kui ta karjub öösel kella 21.30 ja 7.00 vahel, kuulub see öise häirimise raamidesse (Karistusseadustiku art. R. 623-2), mille eest karistatakse rahatrahviga vahemikus 68 kuni 7. 180 eurot. Ka terve päeva kestev, pidev, korduv ja püsiv haukumine kujutab endast ebanormaalset naabruskonna häirimist.

Häire all peame silmas müra või haukumist, mis ületab päeval 5 detsibelli ja öösel 3 dB.

Seejärel võivad naabrid esitada kaebuse politseijaoskonda või sandarmeeriasse või isegi prokurörile. Nad peavad oma taotlusele lisama tõendid korrarikkumise kohta (kohtutäituri aruanne, tunnistused, avaldus jne).

Koera hammustused võivad olla tõendiks looma agressiivsusest, eriti kui neile on järgnenud arstiabi või isegi ITT (ajutine töövõimetus). Nad õigustavad koerte keelustamist üürikorteris või -majas.

Möbleeritud korteri üürnik, kas teil võib koera pidamise keelata?

See, kas korter üüritakse tühjana või möbleeritud, ei muuda midagi. Omanikul ei ole õigust keelduda elamisest majutuskohas koos koera, kassi või mõne muu lemmikloomaga.

Isegi arv pole seadusega piiratud. Seda ainult probleemide tõttu, mida suur hulk loomi võib naabritele tekitada, ja teie vastutatavate eluruumide halvenemise ohtude tõttu.

Kas teil on lubatud oma koera hooajalisse laenutusse tuua?

Kui eluruumi üürimisel ei ole omanikul õigust üürnikule koduloomade olemasolust keelduda, on see hooajaüürimise osas teisiti. Tõepoolest, 22. märtsi 2012. aasta seadus teeb turismiseadustiku artiklis määratletud möbleeritud majutusasutustele erandi. L. 324-1-1. Päeva-, nädala- või kuuüüride puhul kehtib kohustuslik deklareerimine ja erirežiim. Seetõttu võib omanik möbleeritud majutuskohas keelduda loomast, koerast või muust. Siiski on üks tingimus: selle keeld peab selgelt sisalduma üürilepingu punktis. Seetõttu ei saa seda teha iga juhtumi puhul eraldi. Kui üürileping seda keeldu ette ei näe, võib üürnik oma koera sisse tuua.

Teisest küljest, kui majutuskoht ei ole seaduse mõistes “möbleeritud turismimajutus” ja omanik ei saa seetõttu koeri keelata, võib viimane üürilepingus siiski täpsustada, et üürnikud vastutavad nende tekitatud kahju eest. loom. Kui elanikel on õigused, on neil ka kohustused, eriti vara austamine.

Kas sa teadsid ? Central Canine’i tellitud 2022. aasta uuringu kohaselt arvab 72% prantslastest, et loomi tuleks hooajaliselt rentides paremini vastu võtta ja 81% koeraomanikest ütleb, et lähevad puhkusele koos oma truu kaaslasega. Piisavalt, et anda pausi puhkusereisi omanikele, kes ei soovi loomi vastu võtta ja kes ei täida oma broneeringu kalendrit!

Mõned on ka aru saanud! Facebookis on majaomanik, kes nõuab, et tulge oma loomadega! “Mitte kunagi ilma minu kingadeta” on kontseptsioon, mis läheb vastuollu tavapäraste hooajaliste laenutustega. Rentida ei saa, kui kaasas ei ole looma (koer, kass vms). Kontseptsioon, mis väärib väljatöötamist, et piirata hülgamisohtu ja jagada armastust meie väikeste karvapallide vastu!

Kokkuvõtteks võib öelda, et kui olete eluruumi üürnik, siis ei saa keelduda koera pidamisest, välja arvatud juhul, kui see on 1. kategooria või häirib ebatavaliselt naabruskonda või isegi kahjustab kaasomandit. Teisest küljest võib omanik puhkemajutustes loomade olemasolu vastu vaielda.

Eluruumi üürilepingu sõlmimisel ei ole te seega kohustatud täpsustama, et teil on koer, kui ta on hästi käitunud! Kui aga sul on mitu korterit vaba, siis hea intelligentsuse huvides ei taga koeravihkava omaniku valimine tingimata temaga parimate suhete säilimist!